El Reporte Riviera Nayarit: del cierre de 2025 al escenario inmobiliario que marcará 2026, desarrollado por AMPI Riviera Nayarit en colaboración con Teseo Data Lab, aporta una lectura estructural basada en datos territoriales, flujos de inversión y comportamiento de la demanda. A partir de este enfoque, se identifica que la mejora sostenida en la infraestructura aérea y terrestre ha generado condiciones más sólidas, predecibles y sostenibles para el desarrollo inmobiliario, tanto residencial como patrimonial.

Infraestructura y desarrollo urbano como base estructural del mercado inmobiliario

El desarrollo inmobiliario sostenible no ocurre de manera aislada. Requiere una base sólida de infraestructura, planeación urbana y conectividad regional, elementos que han sido identificados como determinantes en el análisis del comportamiento inmobiliario de Riviera Nayarit durante el cierre de 2025.

Desde una perspectiva técnica y de mercado, la infraestructura cumple un papel clave al:

• Ordenar el crecimiento urbano
• Mejorar la accesibilidad a zonas estratégicas
• Elevar la calidad del entorno urbano
• Reducir riesgos para la inversión inmobiliaria
• Favorecer incrementos graduales y sostenidos de plusvalía

El análisis del periodo confirma que las zonas con mayor nivel de infraestructura y planeación presentan mayor estabilidad en precios, mejor absorción de inventario y un perfil de comprador más sólido, aspectos relevantes dentro del escenario proyectado hacia 2026.

Conectividad aérea y terrestre como detonador del crecimiento regional

Conectividad aérea

Uno de los factores más relevantes identificados en el análisis del mercado es la conectividad aérea, particularmente por su impacto directo en la llegada de inversión nacional y extranjera.

Riviera Nayarit se apoya en dos aeropuertos estratégicos:

• Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta (PVR)
• Aeropuerto Internacional de Tepic–Riviera Nayarit

La expansión y modernización del Aeropuerto Internacional de Tepic–Riviera Nayarit ha sido señalada dentro del análisis técnico del mercado como un punto de inflexión para el desarrollo inmobiliario del estado, al ampliar la capacidad operativa y fortalecer la conexión con mercados emisores clave.

Desde la lectura inmobiliaria del cierre de 2025, este fortalecimiento ha contribuido a:

• Incrementar la demanda de segunda residencia
• Diversificar el perfil de compradores
• Reducir la dependencia de mercados locales
• Impulsar proyectos residenciales en zonas emergentes

La conectividad aérea se consolida así como un elemento estructural que respalda las proyecciones de crecimiento inmobiliario hacia 2026.

Conectividad terrestre

En paralelo, la infraestructura carretera ha sido uno de los principales detonadores del desarrollo urbano y la expansión inmobiliaria ordenada, tal como se observa en el análisis territorial del mercado.

Entre las rutas clave destacan:

• Autopista Tepic–Puerto Vallarta
• Carretera Tepic–Compostela–Las Varas
• Conectores viales hacia Bahía de Banderas, Nuevo Vallarta, Sayulita y Punta de Mita

La modernización de estas vías ha permitido reducciones de tiempo de traslado superiores al 40 % en ciertos tramos, un dato relevante desde la perspectiva inmobiliaria, ya que redefine patrones de movilidad, residencia y localización de nuevos proyectos.

Los impactos más relevantes identificados incluyen:

• Activación de nuevas zonas con vocación residencial
• Mayor integración entre centros urbanos y destinos turísticos
• Mejora en la movilidad laboral y habitacional
• Incremento en la competitividad de desarrollos fuera de núcleos consolidados

Proyectos ancla y su efecto en el ecosistema inmobiliario

El análisis del mercado inmobiliario hacia 2026 también identifica a los proyectos ancla como catalizadores clave del desarrollo regional, al generar efectos indirectos sobre la demanda habitacional, la inversión complementaria y la plusvalía del entorno.

Vidanta World

Vidanta World se posiciona como uno de los proyectos turísticos y de entretenimiento de mayor escala en México. Su desarrollo integra:

• Parques temáticos
• Hoteles de gran formato
• Infraestructura de entretenimiento
• Servicios turísticos de alto nivel

Desde una perspectiva inmobiliaria, su impacto se refleja en un mayor interés por desarrollos residenciales cercanos, incremento en la renta vacacional y consolidación de proyectos de alto valor, especialmente en segmentos patrimoniales.

BON Luxury Theme Park

El BON Luxury Theme Park representa otro proyecto estratégico que fortalece el posicionamiento del destino y diversifica su oferta turística.

El análisis de su impacto inmobiliario señala:

• Mayor atracción de inversión complementaria
• Incremento en la demanda de vivienda cercana
• Desarrollo de servicios comerciales y residenciales asociados
• Fortalecimiento del turismo familiar y de estancias más largas

Estos proyectos refuerzan el escenario de crecimiento estructural identificado en la lectura del mercado regional.

Desarrollo urbano y planeación territorial

Uno de los hallazgos clave del análisis hacia 2026 es la transición del mercado hacia un enfoque de mayor planeación urbana. Riviera Nayarit muestra una tendencia clara hacia desarrollos más ordenados, con integración de servicios y una visión de largo plazo.

Entre los avances más relevantes se identifican:

• Comunidades planeadas con infraestructura integrada
• Mayor alineación entre uso de suelo y vocación turística
• Mejor certidumbre urbana para inversionistas
• Desarrollo más equilibrado entre zonas consolidadas y emergentes

Este enfoque reduce riesgos y fortalece la confianza del capital inmobiliario.

Beneficios inmobiliarios derivados de la infraestructura

La inversión sostenida en infraestructura y desarrollo urbano ha generado beneficios tangibles para el mercado inmobiliario, entre ellos:

• Incremento gradual de la plusvalía en zonas bien conectadas
• Mayor absorción de proyectos residenciales
• Diversificación de productos inmobiliarios
• Atracción de capital patrimonial de largo plazo

Estos elementos explican por qué el mercado de Riviera Nayarit mantiene una perspectiva positiva dentro del escenario proyectado hacia 2026.

Retos y consideraciones a futuro

El análisis también identifica retos que deberán atenderse para sostener el crecimiento inmobiliario:

• Mantener un crecimiento urbano equilibrado
• Proteger el entorno natural del destino
• Adecuar servicios urbanos al ritmo de expansión
• Fortalecer la coordinación entre sector público y privado

La atención a estos factores será determinante para conservar la competitividad inmobiliaria de la región.

Perspectiva estratégica hacia 2026

La infraestructura y el desarrollo urbano se consolidan como pilares estratégicos del mercado inmobiliario de Riviera Nayarit. La mejora en la conectividad aérea, la modernización de carreteras clave y el desarrollo de proyectos ancla como Vidanta World y BON Luxury Theme Park sustentan un escenario de crecimiento estructural, respaldado por análisis técnicos y una lectura integral del mercado.

De cara a 2026, estos elementos refuerzan el posicionamiento de la región como un destino atractivo para inversión inmobiliaria, vivienda patrimonial y desarrollo con visión de largo plazo.

Si deseas conocer análisis y datos estratégicos del mercado inmobiliario de Riviera Nayarit, forma parte de AMPI Riviera Nayarit y accede a información especializada con visión de largo plazo.

El cargo Infraestructura y Desarrollo Urbano: factores clave del crecimiento inmobiliario en Riviera Nayarit apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

El análisis del cierre de 2025 y la lectura prospectiva hacia 2026 muestran una región con fundamentos sólidos: alta actividad turística, dinamismo laboral constante y un entorno macroeconómico que ha favorecido decisiones de inversión de largo plazo. Esta visión integral permite entender por qué el mercado inmobiliario regional mantiene estabilidad y atractivo, incluso en escenarios financieros más selectivos.

Turismo: el motor estructural del mercado inmobiliario

El turismo continúa siendo el principal eje que sostiene la dinámica inmobiliaria del corredor Puerto Vallarta–Riviera Nayarit. Los indicadores turísticos analizados al cierre de 2025 confirman un desempeño sólido, con niveles de ocupación hotelera cercanos al 89 %, impulsados principalmente por el turismo nacional y canadiense.

Esta actividad turística constante tiene efectos directos y medibles en el mercado inmobiliario:

• Incremento sostenido en la demanda de vivienda vacacional y segunda residencia
• Consolidación del mercado de renta de corto y mediano plazo
• Mayor participación de inversión patrimonial nacional e internacional

La derrama económica generada por el turismo fortalece sectores clave como comercio, servicios y hospitalidad, creando un entorno económico que sostiene la absorción inmobiliaria. El análisis sectorial muestra que, en mercados turísticos consolidados, el turismo no actúa únicamente como un detonador temporal, sino como un motor estructural que transforma visitantes en residentes e inversionistas.

Dinámica laboral y su impacto en el mercado inmobiliario

La dinámica laboral de Riviera Nayarit y Puerto Vallarta mantiene una relación directa con el turismo, la construcción y el desarrollo inmobiliario. El comportamiento observado durante 2025 refleja una actividad constante en estos sectores, impulsada por nuevos proyectos hoteleros, residenciales y de infraestructura.

Principales sectores generadores de empleo

• Turismo y hospitalidad
• Construcción y desarrollo inmobiliario
• Comercio y servicios
• Infraestructura y obra urbana

Este entorno laboral activo tiene un impacto directo en la demanda habitacional, particularmente en:

• Vivienda en renta para trabajadores del sector servicios
• Segmentos medio y medio–alto
• Residencias permanentes para población local y foránea

El análisis de estos indicadores confirma que la relación entre empleo y vivienda ha sido un factor clave para mantener una absorción constante del inventario inmobiliario, contribuyendo a la estabilidad del mercado y reduciendo su exposición a ciclos económicos adversos.

Inflación, tasas e hipotecas: su influencia en las decisiones de compra

El entorno macroeconómico nacional también incide en el comportamiento del mercado inmobiliario regional. Al cierre de 2025, la inflación en México se ubicó alrededor del 3.7 % anual, mientras que la tasa de referencia se mantuvo cercana al 7.0 %, lo que derivó en tasas hipotecarias promedio de entre 10 % y 12 % anual.

Este contexto ha generado un mercado más selectivo, caracterizado por:

• Mayor cautela entre compradores altamente apalancados
• Preferencia por operaciones con mayor capital propio
• Menor presión especulativa en segmentos sensibles al crédito

Sin embargo, el análisis del mercado regional muestra que este impacto se ve atenuado por la fuerte presencia de inversión extranjera, compradores patrimoniales y esquemas de financiamiento privado, lo que ha permitido conservar niveles adecuados de liquidez y estabilidad en la absorción inmobiliaria.

Indicadores sociales y su relación con la plusvalía

Los indicadores sociales complementan la lectura económica y turística del mercado. El crecimiento de población residente y flotante en Riviera Nayarit y Puerto Vallarta responde a factores como:

• Calidad de vida
• Oferta de servicios y amenidades
• Infraestructura turística y urbana en expansión
• Posicionamiento internacional del destino

Estos elementos fortalecen la percepción de la región como un destino no solo turístico, sino también residencial y patrimonial. El análisis integral de estos indicadores confirma su impacto directo en la plusvalía de largo plazo y en la consolidación del mercado inmobiliario regional.

¿Por qué estos indicadores son clave para inversionistas y compradores?

El estudio conjunto de los indicadores económicos, turísticos y sociales permite entender por qué el mercado inmobiliario de Riviera Nayarit y Puerto Vallarta ha mostrado una alta resiliencia frente a distintos escenarios macroeconómicos.

Entre las principales conclusiones analíticas destacan:

• El turismo como motor estructural del mercado
• La generación de empleo como base de la demanda habitacional
• Un mercado menos dependiente del crédito tradicional
• Estabilidad y liquidez sostenidas en el tiempo

Esta lectura resulta especialmente relevante para inversionistas, jubilados, compradores de segunda residencia y profesionales inmobiliarios que buscan decisiones fundamentadas en datos y tendencias reales.

La lectura de los indicadores económicos, turísticos y sociales al cierre de 2025 confirma que Riviera Nayarit y Puerto Vallarta mantienen fundamentos sólidos y proyección positiva hacia 2026. La combinación de turismo robusto, dinamismo laboral y una estructura de demanda patrimonial ha permitido que el mercado inmobiliario conserve estabilidad, absorción y atractivo de largo plazo.

Conoce el mercado inmobiliario con información estratégica.

Forma parte de AMPI Riviera Nayarit.

El cargo Indicadores Económicos, Turísticos y Sociales: Claves para Entender el Mercado Inmobiliario en Riviera Nayarit y Puerto Vallarta apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

En este artículo se presenta un análisis estadístico del mercado inmobiliario Nayarit, con base en información oficial del 3er Trimestre de 2025, con el objetivo de ofrecer una visión clara para compradores, inversionistas y profesionales que buscan tomar decisiones informadas y seguras.

Panorama general del mercado inmobiliario en Nayarit

Durante el 3T 2025, la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta registró una oferta activa de 2,255 propiedades residenciales, reflejando un mercado amplio y diversificado tanto en tipologías como en rangos de precio.

Este dinamismo se explica por varios factores clave:

• Ubicación estratégica dentro del corredor turístico del Pacífico mexicano
• Alta conectividad aérea nacional e internacional
• Crecimiento sostenido del turismo residencial
• Interés constante de compradores nacionales y extranjeros

El resultado es un mercado inmobiliario nayarit con resiliencia ante ajustes macroeconómicos y una clara orientación hacia los segmentos medio, medio-alto y premium.

Precios promedio y estructura del mercado inmobiliario

Uno de los indicadores más relevantes para entender el comportamiento del mercado es el análisis de precios.

Datos clave del 3T 2025:

Precio promedio de venta: $11.1 millones de pesos

Mediana del mercado: $8.9 millones de pesos

Rango de precios: de $1.5 a $51 millones de pesos

Precio promedio por m² construido: $73,839 MXN

Variación trimestral: -5% (ajuste estacional tras temporada alta)

Estos datos confirman que el mercado mantiene una estructura sana, donde la mayor concentración de oferta se ubica en el segmento medio-alto, sin señales de sobreoferta especulativa.

Desde una perspectiva profesional, este comportamiento es típico de mercados turísticos maduros, donde los precios se estabilizan sin perder plusvalía anual.

Segmentación inmobiliaria: qué tipo de propiedades dominan el mercado

El análisis por segmentos permite entender qué tipo de propiedades concentran la oferta y la demanda.

El mercado se distribuye principalmente en:

• Segmentos C, B y A: vivienda media-alta y residencial premium
• Segmento L (lujo): propiedades frente al mar, villas y desarrollos exclusivos
• Oferta limitada en vivienda accesible, lo que incrementa el valor relativo de proyectos bien ubicados

Esta estructura posiciona al mercado inmobiliario en Nayarit como un entorno ideal para:

• Inversión patrimonial
• Renta vacacional
• Desarrollo de proyectos verticales con amenidades

Comparativa clave: Bahía de Banderas vs Puerto Vallarta

Bahía de Banderas

• Precio promedio: $12.5 millones
• Precio por m²: $69,706
• Plusvalía anual: +7.8%
• Enfoque en vivienda turística y residencial de playa
• Zonas destacadas: Nuevo Vallarta, Flamingos, Bucerías

Bahía de Banderas mantiene su liderazgo como zona de alta plusvalía, con fuerte atracción para inversionistas extranjeros, particularmente de Estados Unidos y Canadá.

Puerto Vallarta

• Precio promedio: $9.82 millones
• Precio por m²: $79,130
• Mercado más maduro y estable
• Alta rotación en condominios urbanos
• Zonas clave: Versalles, Zona Romántica y Marina Vallarta

Ambos municipios presentan oportunidades claras, dependiendo del perfil del comprador y el objetivo de inversión.

Demanda inmobiliaria y perfil del comprador en Nayarit

El comportamiento de la demanda confirma la solidez del mercado:

• Incremento del 3.2% en solicitudes de información
• Ligera disminución en cierres, atribuida a ajustes en financiamiento
• Absorción promedio del 65% en proyectos en preventa

Perfil del comprador:

30 a 59 años: 67.8%

Profesionales consolidados, empresarios e inversionistas

Interés creciente en:

Departamentos céntricos

Casas y villas en zonas turísticas

Modelos de renta vacacional integrada

Este perfil refuerza la necesidad de operar con agentes certificados y asociaciones profesionales, que garanticen procesos legales y transacciones seguras.

Tendencias del mercado inmobiliario en Riviera Nayarit

Las proyecciones hacia el cierre de año muestran:

• Estabilización de precios con ajustes menores al 3%
• Mayor demanda de propiedades para renta corta (Airbnb)
• Expansión de desarrollos verticales mixtos
• Oportunidades en zonas emergentes como Mezcales, Flamingos y Las Juntas

Desde un enfoque estratégico, estas tendencias confirman que invertir en bienes raíces en la costa de Nayarit sigue siendo una decisión sólida, siempre que esté respaldada por análisis y asesoría profesional.

Qué significan estos datos para compradores e inversionistas

Para quienes buscan comprar propiedad o invertir, el contexto actual indica:

• Buen momento para evaluar oportunidades antes de nuevos incrementos
• Ventaja competitiva para proyectos bien ubicados y con amenidades
• Necesidad de acompañamiento profesional para mitigar riesgos legales

Checklist básico antes de invertir:

• Zona y proyección de plusvalía
• Segmento de mercado
• Rentabilidad esperada
• Uso (habitar, rentar o ambos)
• Asesoría inmobiliaria certificada

La importancia de hacerlo con respaldo profesional

En mercados de alta demanda como Riviera Nayarit, no todas las propiedades ni todos los intermediarios ofrecen el mismo nivel de certeza. Trabajar con agentes afiliados a AMPI Riviera Nayarit garantiza:

• Cumplimiento legal
• Ética profesional
• Acceso a información validada
• Procesos de compra y venta más seguros

Si usted es agente inmobiliario o profesional del sector, afiliarse a AMPI Riviera Nayarit representa una ventaja competitiva real dentro del mercado.

Un mercado sólido respaldado por datos

El mercado inmobiliario Nayarit atraviesa una etapa de madurez, estabilidad y crecimiento sostenido, impulsado por el turismo, la inversión extranjera y una demanda residencial bien definida.

La data confirma que las decisiones informadas superan a la especulación, y que operar dentro de un ecosistema profesional como AMPI marca la diferencia entre una transacción común y una inversión estratégica.

En mi opinión profesional, este es el tipo de mercado donde la información, la certificación y la estrategia son los verdaderos diferenciadores.

El cargo Mercado inmobiliario Nayarit: análisis estadístico y oportunidades clave en Riviera Nayarit apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Durante esta sesión —organizada por el Comité de Eventos— se reforzó el compromiso de AMPI Riviera Nayarit con la transparencia, la actualización constante y la colaboración entre agencias, desarrolladores y profesionales del sector inmobiliario.

Un año de crecimiento institucional

El 2025 cerró con un notable fortalecimiento de la membresía:

• 103 nuevas afiliaciones.
• 9 ascensos de afiliados a asociados.
• 340 miembros activos y 150 agencias registradas.

Estos números reflejan el dinamismo del mercado regional y la confianza que cada vez más profesionales depositan en AMPI como la principal organización del sector.

Actualizaciones clave en procesos y normativas

Para elevar estándares y garantizar mejores prácticas, se presentaron avances en tres frentes:

• Actualización de requisitos para enlistar nuevos desarrollos, buscando mayor claridad y orden en el proceso.
• Depuración y reorganización de documentos dentro de la intranet, para facilitar la consulta y la operación diaria de los miembros.
• Continuidad en la reforma del reglamento de uso del sistema Flex MLS, asegurando un uso adecuado, profesional y alineado a las mejores prácticas del mercado.

Datos, estudios y herramientas para una toma de decisiones estratégica

Este año AMPI Riviera Nayarit impulsó la generación de información valiosa para el gremio:

• 3 estudios con datos del mercado inmobiliario, enfocados en tendencias, absorción, precios y proyecciones.
• La revista Live & Stay logró 438 puntos de distribución en su primera edición, ampliando el alcance y la visibilidad de la región.
• La segunda edición ya está lista, consolidando este material como un recurso clave de posicionamiento territorial.

Eventos que fortalecen la comunidad

La participación en las actividades del año continúa creciendo.
El evento Mujer Inmobiliaria reportó un aumento significativo, pasando de 30 a 90 asistentes, llegando incluso a 150 participantes en algunas ediciones, incluyendo invitados especiales.

Marketing, presencia digital y campañas

Se presentaron los resultados de estrategias en redes sociales y campañas de Google Ads, impulsando la visibilidad de AMPI Riviera Nayarit y fortaleciendo la comunicación con sus públicos clave.

Nuevos beneficios para los miembros

Para seguir sumando valor a la membresía, se anunciaron nuevos convenios:

Veleros ADA y BRUNA

15% de descuento en diversos servicios y paquetes.

Impresiones Mexicanas

Promociones del 10% al 15% en imprenta, serigrafía, señalética, lonas, rotulación y más.

Alambrado Navarro

Descuentos de hasta el 20% en soluciones de seguridad y cercado.

Estos beneficios se suman al ecosistema de apoyos diseñado para mejorar la operación y competitividad de cada agencia y asesor afiliado.

Mirando hacia el 2026: dirección, prioridades y compromiso

Con enfoque en la profesionalización, la transparencia y la innovación tecnológica, la Junta Bimestral marcó el cierre de un año de trabajo continuo y confirmó la visión de AMPI Riviera Nayarit para seguir consolidándose como una de las secciones más sólidas y activas del país.

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El cargo Junta Bimestral AMPI Riviera Nayarit: avances, resultados y visión para el cierre de año apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Un análisis que impulsa decisiones estratégicas

Cada edición del reporte combina la experiencia del equipo AMPI con el respaldo analítico de Teseo Data Lab, consolidando una fuente confiable para agentes, inversionistas y desarrolladores que buscan tomar decisiones con base en evidencia, no suposiciones.

Más que cifras, este documento ofrece un diagnóstico del presente y una lectura de las tendencias que marcarán el próximo trimestre, desde los movimientos del mercado residencial hasta la evolución del sector de rentas vacacionales.

Aliados por la profesionalización del sector

El esfuerzo conjunto entre AMPI Riviera Nayarit y Teseo Data Lab reafirma el compromiso con la profesionalización del mercado inmobiliario. Cada trimestre, el análisis busca fortalecer la comunidad de agentes con información útil, verificable y contextualizada.

Este reporte es una herramienta pensada para mejorar la competitividad del gremio, elevar el estándar de servicio y fomentar una práctica inmobiliaria cada vez más transparente.

Consulta el reporte completo y lleva tu estrategia al siguiente nivel

El cargo Análisis Inmobiliario 3er Reporte Trimestral AMPI + Teseo Data Lab apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

El mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta (ZMPV) no solo crece: se transforma a un ritmo sin precedentes.
Durante el último año, los listados en plataformas aumentaron 48 % respecto a 2023, sin registrar caídas de precio. Con más de 13,000 unidades activas en Airbnb y Vrbo, distribuidas entre Zona Romántica, Versalles, Marina Vallarta y Nuevo Nayarit, la región consolida un modelo donde el turismo residencial y la inversión inmobiliaria son los protagonistas.

Este reporte AMPI + APAR es más que una recopilación de cifras: ayuda a los agentes inmobiliarios y desarrolladores a comprender los retos y oportunidades que marcarán el futuro de Vallarta y Bahía de Banderas.

Un territorio en expansión: la fuerza detrás del crecimiento

La ZMPV, integrada por Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Compostela y Cabo Corrientes, muestran fenómeno de crecimiento que los agentes ya perciben en el día a día:

• Bahía de Banderas creció +51 % en población.
• Puerto Vallarta, +14.1 %.
• Compostela, +8.05 %.

El motor económico de la región es dual: Bahía de Banderas lidera la expansión inmobiliaria, mientras Puerto Vallarta mantiene su peso en servicios y hospitalidad.
Esta sinergia ha generado un corredor turístico–residencial que impulsa la economía local, pero también pone a prueba la planeación urbana y la sostenibilidad.

La nueva economía del turismo residencial

El estudio AMPI + APAR identifica entre 440 y 540 desarrollos activos entre 2020 y 2024, un dato que refleja el ritmo de construcción en la región.
El modelo turístico-inmobiliario ya representa 0.86 % del PIB nacional, con una derrama económica regional de $35,900 millones MXN, donde Puerto Vallarta y Bahía de Banderas concentran el 95 % del total.

Las rentas vacacionales son ahora una pieza central: generan $8,656 millones MXN al año, equivalentes al 27 % del PIB turístico regional, con un efecto multiplicador que alcanza los $19,043 millones.
En otras palabras: el turismo ya no solo se hospeda, ahora invierte, compra y habita.

Detrás de las cifras: el impacto social y urbano

El dinamismo inmobiliario ha impulsado el empleo de manera directa e indirecta para más de 65,000 personas, el 20 % de la población económicamente activa.
Los municipios muestran crecimientos notables en ocupación turística:

• Compostela: +53.6 %
• Bahía de Banderas: +39.6 %
• Puerto Vallarta: +27.3 %

Pero este auge también redefine la estructura social: el aumento del valor del suelo ha intensificado procesos de gentrificación y desplazamiento, especialmente en zonas costeras con alta demanda.

Para los agentes inmobiliarios, este contexto exige una nueva ética profesional: comprender los efectos del desarrollo, acompañar al comprador con información clara y fomentar prácticas de venta sustentables.

Sostenibilidad: el gran desafío de la próxima década

Con 70 % de cobertura forestal en zonas como Compostela y Cabo Corrientes, la presión sobre ecosistemas y servicios crece.
Aunque existen proyectos con certificaciones LEED, EarthCheck, Distintivo S y EDGE, su adopción sigue siendo baja.
El estudio advierte un riesgo claro: sin regulación ecológica y coordinación metropolitana, el corredor podría superar su capacidad ambiental.

Para los profesionales del sector, esto abre una nueva área de especialización: la gestión de proyectos sostenibles y el acompañamiento en procesos de certificación, una ventaja competitiva clave para los agentes AMPI.

Entre hoteles y rentas: dos modelos en convergencia

La hotelería tradicional sigue siendo dominante pero la relación ya muestra un punto de inflexión.
El visitante de hoy busca experiencias residenciales, y con ello cambia el papel del agente inmobiliario: pasa de intermediario a asesor estratégico que entiende tanto el retorno de inversión como la vida cotidiana del comprador.

En este nuevo escenario, la profesionalización y la afiliación a AMPI se vuelven herramientas esenciales para ofrecer seguridad, respaldo y actualización constante.

Gobernanza y marco regulatorio: el punto crítico

El reporte subraya un vacío que impacta directamente a la operación inmobiliaria:
la falta de armonización normativa entre Jalisco y Nayarit.
Esta fragmentación fiscal y urbana afecta especialmente a quienes operan con plataformas digitales o gestionan propiedades de uso mixto.

Entre las propuestas, destaca una zonificación diferenciada —turística, mixta y habitacional— y la creación de una gobernanza metropolitana integrada.
Los agentes inmobiliarios afiliados a AMPI tienen aquí un papel clave como interlocutores entre sector privado, autoridades y comunidad.

La percepción social: crecimiento sí, pero con equidad

La comunidad local reconoce los beneficios económicos del turismo residencial, pero pide mayor transparencia, regulación y acceso a vivienda asequible.
El estudio propone un Plan Maestro de Sostenibilidad Turística e Inmobiliaria, sustentado en tres ejes:

1. Planeación territorial y ambiental.
2. Innovación y tecnología verde.
3. Participación social y gobernanza.

Este enfoque marca el inicio de una nueva etapa donde los agentes inmobiliarios no solo venden propiedades: construyen territorio y contribuyen a una economía más equilibrada.

Conclusión: un nuevo rol para los agentes inmobiliarios

El Reporte Impacto socioeconómico del sector inmobiliario y rentas vacacionales en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Primeras aproximaciones AMPI + APAR demuestra que el corredor Vallarta–Nayarit es hoy uno de los laboratorios más dinámicos del desarrollo inmobiliario en México.
Su crecimiento exige agentes más preparados, con visión integral, ética profesional y capacidad para adaptarse a un mercado híbrido entre lo turístico y lo residencial.

Ser parte de AMPI Riviera Nayarit significa pertenecer a esa comunidad que impulsa datos, análisis y formación continua para enfrentar este nuevo entorno.

Únete a AMPI Riviera Nayarit, obtén acceso al reporte y sé parte de la generación de agentes que entienden el mercado desde la evidencia, la sostenibilidad y la colaboración.

El cargo Reporte inmobiliario AMPI + APAR: la nueva radiografía del corredor Vallarta–Nayarit apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Una experiencia gourmet con enfoque inmobiliario en Riviera Nayarit

En el competitivo mundo del real estate en Riviera Nayarit, las relaciones lo son todo. Con esa visión, AMPI Nayarit llevó a cabo una propuesta única para fortalecer vínculos y abrir nuevas oportunidades de negocio entre los brokers más influyentes de la región: Sabores AMPI Riviera Nayarit, un evento presencial que combinó networking, gastronomía y presentaciones de proyectos inmobiliarios de alto impacto.

Este exclusivo evento se convirtió en el punto de encuentro para profesionales que lideran el mercado costero y que entienden que el valor de una alianza puede nacer en el lugar y momento adecuados.

¿Qué ofreció Sabores AMPI Riviera Nayarit?

El evento fue diseñado para combinar lo mejor de dos mundos: la conexión entre líderes inmobiliarios y una experiencia gastronómica de alto nivel. Más allá de un simple almuerzo, Sabores AMPI sirvió como plataforma para descubrir desarrollos destacados, presentar proyectos y generar relaciones estratégicas de largo plazo.

¿Qué dejó Sabores AMPI Riviera Nayarit a los brokers de Nayarit y Puerto Vallarta?

Sabores AMPI Riviera Nayarit no fue solo una experiencia culinaria de alto nivel, fue una decisión estratégica acertada para quienes asistieron. El evento cumplió su promesa: conectar, presentar proyectos y consolidar relaciones profesionales en un entorno único.

Contacto directo con líderes del sector

El evento reunió exclusivamente a brokers, lo que permitió que cada conversación tuviera un enfoque profesional y comercial. Las interacciones fluían de forma natural, generando nuevas conexiones de alto valor.

Presentación de proyectos destacados

Tres desarrollos inmobiliarios fueron presentados ante una audiencia clave, brindando a sus representantes la oportunidad de exponer sus propuestas, resolver dudas en tiempo real y atraer colaboraciones estratégicas.

Posicionamiento profesional

Los asistentes no solo fortalecieron su red de contactos, sino también su reputación dentro del ecosistema inmobiliario de la Riviera Nayarit. Ser parte de este tipo de eventos consolida la imagen de un broker activo, informado y bien relacionado.

Riviera Nayarit: el escenario ideal para hacer negocios con sabor

La vida costera en zonas como Bucerías, Nuevo Vallarta y Punta de Mita ha generado una creciente ola de interés por vivir e invertir en la playa México. Sabores AMPI Riviera Nayarit capturó la esencia de esa experiencia y la convirtió en una oportunidad de negocio, a través de un almuerzo con sabor a estrategia y conexión.

El cargo 🍷 Sabores AMPI Riviera Nayarit: conecta con brokers en el corazón del real estate costero apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Reconocimiento bien merecido para un líder del real estate

El pasado 18 y 19 de junio de 2025, durante el RE B+ Summit, el presidente de AMPI Riviera Nayarit, Ing. Miguel Tejeda, fue honrado con un premio al liderazgo en el sector inmobiliario. Este galardón destaca su compromiso con la profesionalización y el impulso de la estrategia de la asociación hacia la innovación y la excelencia en bienes raíces.

El evento reunió a los principales actores del real estate en México, con ponentes de primer nivel y un formato que combinó conferencias expertas y networking de alto impacto.

El escenario: REB Summit y su impacto en nuestra comunidad

El REB Summit se ha consolidado como uno de los encuentros más relevantes del sector inmobiliario mexicano, enfocándose en:

• La transformación digital del mercado real estate
• Tendencias de inversión para destinos como la Riviera Nayarit
• Estrategias de vida costera y lifestyle en desarrollos de playa

Realizado en un recinto de alto nivel con tecnología y protocolos presenciales, el summit ofreció conferencias magistrales y mesas de discusión que reforzaron la importancia de la asociación.

Quién es Miguel Tejeda y por qué su reconocimiento importa

El Ing. Miguel Tejeda, recientemente electo como presidente de AMPI Riviera Nayarit para el periodo 2025–2026, se ha destacado por:

• Fomentar programas de formación continua para agentes
• Impulsar la digitalización del portal de propiedades AMPI
• Generar alianzas con instituciones como PROFECO y otros organismos

Este premio no solo reconoce su trayectoria, sino que también refleja el posicionamiento de Riviera Nayarit como un destino puntero en inversión, vida costera y real estate de calidad.

Aprendizajes clave del evento para nuestros afiliados

Durante el REB Summit, se destacaron varios insights valiosos:

1. Innovación digital para agentes

• Estrategias de marketing automatizado
• Uso de data y AI para optimizar procesos de captación y seguimiento

2. Tendencias de inversión en playa

• Crecimiento constante de la demanda de casas en Riviera Nayarit
• Interés de inversionistas internacionales y jubilados en un estilo de vida costero

3. Networking estratégico

• Espacios de intercambio con desarrolladores, brokers y agentes
• Alianzas para proyectos conjuntos y acceso a listados exclusivos

Estos elementos afianzan la propuesta de valor de AMPI Riviera Nayarit: profesionales preparados y conectados, capaces de atender mercados exigentes.

¿Por qué este reconocimiento fortalece a AMPI Riviera Nayarit?

1. Visibilidad nacional: El galardón eleva el prestigio de la asociación.
2. Refuerzo de liderazgo: Miguel Tejeda encarna los valores de profesionalismo y servicio.
3. Mayor confianza para inversionistas: Certifica que contamos con líderes reconocidos en el sector.

Tejedor de conexiones: un impulso al ecosistema inmobiliario

Con este reconocimiento, se abren nuevas puertas:

• Mayor contacto con redes de inversión nacional e internacional
• Visibilidad de AMPI Riviera Nayarit en foros sectoriales
• Oportunidades para proyectos conjuntos en desarrollos de playa y residenciales

Se demuestra que “hacer comunidad” y promover la vida costera como experiencia integral no solo es una visión, es una realidad con impacto tangible.

El reconocimiento a Miguel Tejeda en el RE B Summit es más que un premio individual: es una validación del rumbo que AMPI Riviera Nayarit ha tomado hacia la profesionalización, la innovación y el crecimiento en el mercado inmobiliario de playa.

Continuaremos impulsando iniciativas que promuevan el liderazgo, la formación y la colaboración entre agentes, brokers e inversionistas en uno de los destinos más atractivos de México.

El cargo 🏆Miguel Tejeda recibe reconocimiento en REB Summit: un orgullo para AMPI Riviera Nayarit apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Por Hausen Real Estate | Rentals – Especialistas en inversión inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.

El mercado inmobiliario de EE.UU.: ¿La mayor burbuja de la historia o un nuevo ciclo con fundamentos sólidos?

El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha alcanzado niveles sin precedentes de inaccesibilidad.
Los precios de las viviendas, ajustados por inflación, han marcado récords históricos en los últimos tres años, superando incluso la famosa burbuja de 2006.
Para muchos analistas, esto significa que estamos frente a la mayor burbuja inmobiliaria de todos los tiempos.

Desde 1890 hasta 1990, durante más de un siglo, los precios ajustados por inflación nunca superaron en más de un 15% su línea de tendencia a largo plazo.
En ese periodo, el mercado fue estable, predecible, y los valores se mantenían ligados a los fundamentos económicos. Pero desde mediados de los 90, todo cambió.

La comercialización masiva de la vivienda, la mentalidad de HGTV y la
especulación transformaron el mercado. A partir de entonces, vimos una
desconexión de los precios respecto a la inflación, llevando al clímax en 2006, donde los precios ajustados por inflación alcanzaron un 70% por encima de su promedio histórico.

Seguido de una dolorosa corrección del 33% en términos reales entre 2007 y 2012.

Algunos analistas creen que estamos viendo una reedición de ese escenario.
Señalan que los compradores actuales se han retirado, que la accesibilidad es históricamente baja, y que la única salida será una corrección nacional de precios, quizá del 15%, combinada con el crecimiento de ingresos y la inflación para restaurar cierta normalidad.
Pero… aquí es donde surge el contraargumento clave que matiza este panorama pesimista.

¿Por qué esta vez podría ser diferente?

Aunque los precios actuales son altos, muchos economistas argumentan que no estamos en 2006.
Primero, el contexto económico es diferente. La burbuja del 2006 fue alimentada por préstamos subprime, estándares de crédito flexibles y una fiebre especulativa generalizada.
En 2025, eso no está ocurriendo. Las normas de crédito son mucho más estrictas, los compradores son más calificados, y hay menos especulación. Comparar 2025 directamente con 2006 es, como dicen algunos, comparar a un maratonista con un velocista: ambos corren, pero con dinámicas completamente distintas.
Además, el alza de precios actual no se debe solo a especulación o crédito fácil, sino a un déficit estructural de oferta. Tras años de sub-construcción desde la Gran Recesión, estados unidos enfrenta una escasez crónica de viviendas. No hay suficiente inventario para satisfacer la demanda real y demográfica, impulsada por millennials y Gen Z ingresando al mercado.
Incluso si los precios son elevados, no están necesariamente despegados de la realidad económica como en 2006.
Otro punto relevante es que los precios están creciendo de manera más moderada: un 2.5% de marzo 2024 a marzo 2025, según datos de NAR. Además, la inflación se ha moderado al 2.3%, y la Reserva Federal está comenzando a reducir tasas, lo que podría aliviar la presión sobre la accesibilidad y permitir que los compradores vuelvan gradualmente al mercado.
Si los ingresos crecen más rápido que los precios, como algunos analistas sugieren, el mercado podría estabilizarse sin necesidad de una corrección dramática.

Además, la narrativa pesimista suele ignorar que, históricamente, incluso con tasas hipotecarias en niveles de dos dígitos, como en los años 80, las personas seguían comprando viviendas. Hoy, aunque las tasas están por encima de los niveles ultra bajos de la pandemia, siguen siendo razonables en comparación histórica.
Finalmente, muchos expertos advierten que asumir que estamos en la “mayor burbuja de todos los tiempos” y que la caída es inevitable es una lectura simplista que ignora la complejidad actual. El mercado podría estar caro, sí, pero no necesariamente está a punto de explotar como en 2008. No hay signos de crisis financiera sistémica, las ejecuciones hipotecarias no están repuntando y los bancos no están mostrando señales de estrés extremo.

Conclusión: Dos narrativas enfrentadas
Nos encontramos, por tanto, frente a dos visiones claras:

• Narrativa pesimista:
  La historia se repite, estamos en la mayor burbuja de la historia, el desacople con la inflación es insostenible, y el mercado solo podrá ajustarse con una caída de precios significativa.
  
• Narrativa moderada:
  Aunque los precios son altos, los fundamentos son distintos. El déficit de oferta, la fortaleza demográfica, el crédito sano y la mejora gradual en los ingresos y tasas podrían permitir una estabilización sin una crisis tipo 2008.
  Ambas visiones tienen argumentos válidos, pero el resultado final dependerá de cómo evolucionen variables clave como la oferta de vivienda, los ingresos reales, las tasas de interés y la confianza de los compradores.
  Por ahora, el mercado está en una especie de punto muerto, con compradores en pausa, vendedores reacios a bajar precios, y un equilibrio inestable que podría durar años… o romperse si alguna pieza clave cambia.

Impacto en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit del escenario inmobiliario de EE.UU.

1. Interconexión con el mercado de EE.UU.
   Puerto Vallarta y Riviera Nayarit están profundamente ligados al mercado
   inmobiliario de Estados Unidos:

• Alto porcentaje de compradores estadounidenses, especialmente de estados
  como California, Texas, Florida, Illinois y Canadá.
• El mercado local es en gran medida dólar-dependiente, tanto en precios como en flujo de inversión.
• Sentimiento del consumidor estadounidense impacta directamente en la demanda de propiedades turísticas, vacacionales e inversión.

2. Escenario pesimista (si se da una corrección fuerte en EE.UU.)

• Si EE.UU. entra en una corrección de precios del -15% o más, afectaría la percepción de riqueza y confianza de los compradores potenciales.
• La caída de precios en EE.UU. podría hacer que muchos compradores
  perciban que hay mejores oportunidades en su mercado doméstico,
  reduciendo flujos hacia destinos internacionales.
• Posible congelamiento o desaceleración del segmento de lujo y ultra-lujo, que depende de clientes con alto poder adquisitivo.
• Los inversionistas más especulativos (flippers, rentistas) podrían postergar o frenar compras en mercados como Vallarta, hasta ver mayor claridad.

3. Escenario moderado (sin crash, pero con mercado lento y estancado en EE.UU.)

Incluso si no hay crash, el mercado de EE.UU. podría permanecer lento, con compradores cautelosos y más selectivos.

Esto puede provocar que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit vean un flujo más bajo de nuevos compradores, pero sin desplome dramático.

• Muchos baby boomers y retirados seguirán migrando hacia México
  buscando calidad de vida y costo-beneficio, especialmente si el costo de vida en EE.UU. sigue alto.
• Posible re acomodo hacia segmentos de valor percibido, donde productos bien posicionados y diferenciados seguirán teniendo demanda, pero con compradores más racionales y menos impulsivos.

4. Factores locales que pueden mitigar o agravar el impacto

• Demanda interna mexicana creciente en Vallarta y Riviera Nayarit puede suavizar el impacto externo.
• Dólar fuerte o débil jugará un rol clave: un dólar fuerte podría mantener el atractivo del mercado para estadounidenses, aunque el sentimiento sea
  conservador.
• Oferta limitada y altos costos de construcción en la región podrían evitar una caída agresiva de precios locales, pero sí forzar una pausa en ventas o ajustes de expectativas.

5. Riesgo vs oportunidad

• Podría abrir oportunidades para compradores con liquidez, especialmente en proyectos donde desarrolladores busquen capitalizar rápido.
• Segmentos diferenciados, con valor agregado (wellness, sustentabilidad, experiencias únicas) serán más resilientes que productos genéricos o de baja diferenciación.
• La narrativa de “protección patrimonial en activos reales” puede seguir vigente entre inversionistas de alto perfil, viendo Vallarta como refugio de calidad de vida y activos dolarizados.

Conclusión estratégica para Riviera Nayarit y Puerto Vallarta:
No estamos blindados, pero tampoco somos espejo de EE.UU.
El impacto será más psicológico y de confianza que de crisis estructural inmediata.
Lo importante será re posicionar el mercado con inteligencia: menos especulación, más enfoque en valor real, diferenciación y storytelling potente que conecte con las nuevas prioridades de compradores conservadores pero que siguen buscando calidad de vida y protección patrimonial fuera de EE.UU.
Replantear la calidad del producto, precio final y diseño serán temas claves para una temporada alta fuerte en 2025-2026.

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DEPARTAMENTO DE ANALISIS DE CICLOS MAYO 16, 2025.

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El cargo Mercado Inmobiliario en EE.UU.: ¿Oportunidad o Riesgo para Nuestro Destino? apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.