El Reporte Riviera Nayarit: del cierre de 2025 al escenario inmobiliario que marcará 2026, desarrollado por AMPI Riviera Nayarit en colaboración con Teseo Data Lab, aporta una lectura estructural basada en datos territoriales, flujos de inversión y comportamiento de la demanda. A partir de este enfoque, se identifica que la mejora sostenida en la infraestructura aérea y terrestre ha generado condiciones más sólidas, predecibles y sostenibles para el desarrollo inmobiliario, tanto residencial como patrimonial.

Infraestructura y desarrollo urbano como base estructural del mercado inmobiliario

El desarrollo inmobiliario sostenible no ocurre de manera aislada. Requiere una base sólida de infraestructura, planeación urbana y conectividad regional, elementos que han sido identificados como determinantes en el análisis del comportamiento inmobiliario de Riviera Nayarit durante el cierre de 2025.

Desde una perspectiva técnica y de mercado, la infraestructura cumple un papel clave al:

• Ordenar el crecimiento urbano
• Mejorar la accesibilidad a zonas estratégicas
• Elevar la calidad del entorno urbano
• Reducir riesgos para la inversión inmobiliaria
• Favorecer incrementos graduales y sostenidos de plusvalía

El análisis del periodo confirma que las zonas con mayor nivel de infraestructura y planeación presentan mayor estabilidad en precios, mejor absorción de inventario y un perfil de comprador más sólido, aspectos relevantes dentro del escenario proyectado hacia 2026.

Conectividad aérea y terrestre como detonador del crecimiento regional

Conectividad aérea

Uno de los factores más relevantes identificados en el análisis del mercado es la conectividad aérea, particularmente por su impacto directo en la llegada de inversión nacional y extranjera.

Riviera Nayarit se apoya en dos aeropuertos estratégicos:

• Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta (PVR)
• Aeropuerto Internacional de Tepic–Riviera Nayarit

La expansión y modernización del Aeropuerto Internacional de Tepic–Riviera Nayarit ha sido señalada dentro del análisis técnico del mercado como un punto de inflexión para el desarrollo inmobiliario del estado, al ampliar la capacidad operativa y fortalecer la conexión con mercados emisores clave.

Desde la lectura inmobiliaria del cierre de 2025, este fortalecimiento ha contribuido a:

• Incrementar la demanda de segunda residencia
• Diversificar el perfil de compradores
• Reducir la dependencia de mercados locales
• Impulsar proyectos residenciales en zonas emergentes

La conectividad aérea se consolida así como un elemento estructural que respalda las proyecciones de crecimiento inmobiliario hacia 2026.

Conectividad terrestre

En paralelo, la infraestructura carretera ha sido uno de los principales detonadores del desarrollo urbano y la expansión inmobiliaria ordenada, tal como se observa en el análisis territorial del mercado.

Entre las rutas clave destacan:

• Autopista Tepic–Puerto Vallarta
• Carretera Tepic–Compostela–Las Varas
• Conectores viales hacia Bahía de Banderas, Nuevo Vallarta, Sayulita y Punta de Mita

La modernización de estas vías ha permitido reducciones de tiempo de traslado superiores al 40 % en ciertos tramos, un dato relevante desde la perspectiva inmobiliaria, ya que redefine patrones de movilidad, residencia y localización de nuevos proyectos.

Los impactos más relevantes identificados incluyen:

• Activación de nuevas zonas con vocación residencial
• Mayor integración entre centros urbanos y destinos turísticos
• Mejora en la movilidad laboral y habitacional
• Incremento en la competitividad de desarrollos fuera de núcleos consolidados

Proyectos ancla y su efecto en el ecosistema inmobiliario

El análisis del mercado inmobiliario hacia 2026 también identifica a los proyectos ancla como catalizadores clave del desarrollo regional, al generar efectos indirectos sobre la demanda habitacional, la inversión complementaria y la plusvalía del entorno.

Vidanta World

Vidanta World se posiciona como uno de los proyectos turísticos y de entretenimiento de mayor escala en México. Su desarrollo integra:

• Parques temáticos
• Hoteles de gran formato
• Infraestructura de entretenimiento
• Servicios turísticos de alto nivel

Desde una perspectiva inmobiliaria, su impacto se refleja en un mayor interés por desarrollos residenciales cercanos, incremento en la renta vacacional y consolidación de proyectos de alto valor, especialmente en segmentos patrimoniales.

BON Luxury Theme Park

El BON Luxury Theme Park representa otro proyecto estratégico que fortalece el posicionamiento del destino y diversifica su oferta turística.

El análisis de su impacto inmobiliario señala:

• Mayor atracción de inversión complementaria
• Incremento en la demanda de vivienda cercana
• Desarrollo de servicios comerciales y residenciales asociados
• Fortalecimiento del turismo familiar y de estancias más largas

Estos proyectos refuerzan el escenario de crecimiento estructural identificado en la lectura del mercado regional.

Desarrollo urbano y planeación territorial

Uno de los hallazgos clave del análisis hacia 2026 es la transición del mercado hacia un enfoque de mayor planeación urbana. Riviera Nayarit muestra una tendencia clara hacia desarrollos más ordenados, con integración de servicios y una visión de largo plazo.

Entre los avances más relevantes se identifican:

• Comunidades planeadas con infraestructura integrada
• Mayor alineación entre uso de suelo y vocación turística
• Mejor certidumbre urbana para inversionistas
• Desarrollo más equilibrado entre zonas consolidadas y emergentes

Este enfoque reduce riesgos y fortalece la confianza del capital inmobiliario.

Beneficios inmobiliarios derivados de la infraestructura

La inversión sostenida en infraestructura y desarrollo urbano ha generado beneficios tangibles para el mercado inmobiliario, entre ellos:

• Incremento gradual de la plusvalía en zonas bien conectadas
• Mayor absorción de proyectos residenciales
• Diversificación de productos inmobiliarios
• Atracción de capital patrimonial de largo plazo

Estos elementos explican por qué el mercado de Riviera Nayarit mantiene una perspectiva positiva dentro del escenario proyectado hacia 2026.

Retos y consideraciones a futuro

El análisis también identifica retos que deberán atenderse para sostener el crecimiento inmobiliario:

• Mantener un crecimiento urbano equilibrado
• Proteger el entorno natural del destino
• Adecuar servicios urbanos al ritmo de expansión
• Fortalecer la coordinación entre sector público y privado

La atención a estos factores será determinante para conservar la competitividad inmobiliaria de la región.

Perspectiva estratégica hacia 2026

La infraestructura y el desarrollo urbano se consolidan como pilares estratégicos del mercado inmobiliario de Riviera Nayarit. La mejora en la conectividad aérea, la modernización de carreteras clave y el desarrollo de proyectos ancla como Vidanta World y BON Luxury Theme Park sustentan un escenario de crecimiento estructural, respaldado por análisis técnicos y una lectura integral del mercado.

De cara a 2026, estos elementos refuerzan el posicionamiento de la región como un destino atractivo para inversión inmobiliaria, vivienda patrimonial y desarrollo con visión de largo plazo.

Si deseas conocer análisis y datos estratégicos del mercado inmobiliario de Riviera Nayarit, forma parte de AMPI Riviera Nayarit y accede a información especializada con visión de largo plazo.

El cargo Infraestructura y Desarrollo Urbano: factores clave del crecimiento inmobiliario en Riviera Nayarit apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

El análisis del cierre de 2025 y la lectura prospectiva hacia 2026 muestran una región con fundamentos sólidos: alta actividad turística, dinamismo laboral constante y un entorno macroeconómico que ha favorecido decisiones de inversión de largo plazo. Esta visión integral permite entender por qué el mercado inmobiliario regional mantiene estabilidad y atractivo, incluso en escenarios financieros más selectivos.

Turismo: el motor estructural del mercado inmobiliario

El turismo continúa siendo el principal eje que sostiene la dinámica inmobiliaria del corredor Puerto Vallarta–Riviera Nayarit. Los indicadores turísticos analizados al cierre de 2025 confirman un desempeño sólido, con niveles de ocupación hotelera cercanos al 89 %, impulsados principalmente por el turismo nacional y canadiense.

Esta actividad turística constante tiene efectos directos y medibles en el mercado inmobiliario:

• Incremento sostenido en la demanda de vivienda vacacional y segunda residencia
• Consolidación del mercado de renta de corto y mediano plazo
• Mayor participación de inversión patrimonial nacional e internacional

La derrama económica generada por el turismo fortalece sectores clave como comercio, servicios y hospitalidad, creando un entorno económico que sostiene la absorción inmobiliaria. El análisis sectorial muestra que, en mercados turísticos consolidados, el turismo no actúa únicamente como un detonador temporal, sino como un motor estructural que transforma visitantes en residentes e inversionistas.

Dinámica laboral y su impacto en el mercado inmobiliario

La dinámica laboral de Riviera Nayarit y Puerto Vallarta mantiene una relación directa con el turismo, la construcción y el desarrollo inmobiliario. El comportamiento observado durante 2025 refleja una actividad constante en estos sectores, impulsada por nuevos proyectos hoteleros, residenciales y de infraestructura.

Principales sectores generadores de empleo

• Turismo y hospitalidad
• Construcción y desarrollo inmobiliario
• Comercio y servicios
• Infraestructura y obra urbana

Este entorno laboral activo tiene un impacto directo en la demanda habitacional, particularmente en:

• Vivienda en renta para trabajadores del sector servicios
• Segmentos medio y medio–alto
• Residencias permanentes para población local y foránea

El análisis de estos indicadores confirma que la relación entre empleo y vivienda ha sido un factor clave para mantener una absorción constante del inventario inmobiliario, contribuyendo a la estabilidad del mercado y reduciendo su exposición a ciclos económicos adversos.

Inflación, tasas e hipotecas: su influencia en las decisiones de compra

El entorno macroeconómico nacional también incide en el comportamiento del mercado inmobiliario regional. Al cierre de 2025, la inflación en México se ubicó alrededor del 3.7 % anual, mientras que la tasa de referencia se mantuvo cercana al 7.0 %, lo que derivó en tasas hipotecarias promedio de entre 10 % y 12 % anual.

Este contexto ha generado un mercado más selectivo, caracterizado por:

• Mayor cautela entre compradores altamente apalancados
• Preferencia por operaciones con mayor capital propio
• Menor presión especulativa en segmentos sensibles al crédito

Sin embargo, el análisis del mercado regional muestra que este impacto se ve atenuado por la fuerte presencia de inversión extranjera, compradores patrimoniales y esquemas de financiamiento privado, lo que ha permitido conservar niveles adecuados de liquidez y estabilidad en la absorción inmobiliaria.

Indicadores sociales y su relación con la plusvalía

Los indicadores sociales complementan la lectura económica y turística del mercado. El crecimiento de población residente y flotante en Riviera Nayarit y Puerto Vallarta responde a factores como:

• Calidad de vida
• Oferta de servicios y amenidades
• Infraestructura turística y urbana en expansión
• Posicionamiento internacional del destino

Estos elementos fortalecen la percepción de la región como un destino no solo turístico, sino también residencial y patrimonial. El análisis integral de estos indicadores confirma su impacto directo en la plusvalía de largo plazo y en la consolidación del mercado inmobiliario regional.

¿Por qué estos indicadores son clave para inversionistas y compradores?

El estudio conjunto de los indicadores económicos, turísticos y sociales permite entender por qué el mercado inmobiliario de Riviera Nayarit y Puerto Vallarta ha mostrado una alta resiliencia frente a distintos escenarios macroeconómicos.

Entre las principales conclusiones analíticas destacan:

• El turismo como motor estructural del mercado
• La generación de empleo como base de la demanda habitacional
• Un mercado menos dependiente del crédito tradicional
• Estabilidad y liquidez sostenidas en el tiempo

Esta lectura resulta especialmente relevante para inversionistas, jubilados, compradores de segunda residencia y profesionales inmobiliarios que buscan decisiones fundamentadas en datos y tendencias reales.

La lectura de los indicadores económicos, turísticos y sociales al cierre de 2025 confirma que Riviera Nayarit y Puerto Vallarta mantienen fundamentos sólidos y proyección positiva hacia 2026. La combinación de turismo robusto, dinamismo laboral y una estructura de demanda patrimonial ha permitido que el mercado inmobiliario conserve estabilidad, absorción y atractivo de largo plazo.

Conoce el mercado inmobiliario con información estratégica.

Forma parte de AMPI Riviera Nayarit.

El cargo Indicadores Económicos, Turísticos y Sociales: Claves para Entender el Mercado Inmobiliario en Riviera Nayarit y Puerto Vallarta apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

El encuentro tuvo lugar en Taormina Restaurante, en Nuevo Vallarta, y se desarrolló en un ambiente cercano y dinámico, reafirmando el valor de los encuentros presenciales como una herramienta clave para la conexión, el intercambio de ideas y el desarrollo profesional dentro del sector inmobiliario.

¿Qué es Sabores AMPI y por qué se ha convertido en un evento clave?

Sabores AMPI es un formato creado para fomentar la convivencia y el intercambio de ideas dentro de la comunidad inmobiliaria, alejándose de los esquemas tradicionales y apostando por experiencias más humanas y estratégicas. A través de la gastronomía, el diálogo y la presentación de proyectos, se genera un entorno propicio para construir relaciones, compartir conocimiento y detectar oportunidades.

Este concepto refleja uno de los principales valores de AMPI Riviera Nayarit: impulsar el crecimiento profesional de sus afiliados y asociados, fortaleciendo una comunidad basada en la colaboración, la cercanía y la confianza.

Así se vive Sabores AMPI Riviera Nayarit

Desde el registro y la bienvenida, el ambiente se distinguió por su apertura y cercanía. La participación de la comunidad inmobiliaria generó un entorno propicio para el intercambio de experiencias, el diálogo directo y la construcción de vínculos que trascienden el evento.

Sabores AMPI se vive como una experiencia fluida, donde cada momento está pensado para facilitar la conversación y el contacto entre los asistentes, reforzando el sentido de pertenencia a AMPI Riviera Nayarit.

Gastronomía y maridaje como punto de encuentro

Taormina Restaurante, sede del encuentro

La edición de Sabores AMPI se llevó a cabo en Taormina Restaurante, un espacio que ofreció el entorno ideal para una experiencia de networking acompañada de una propuesta gastronómica de calidad. El ambiente del restaurante contribuyó a generar un espacio cómodo y funcional para la convivencia y el intercambio.

Maridaje por The Wine Wave

Uno de los elementos que enriqueció la experiencia fue el maridaje a cargo de The Wine Wave, casa de vinos invitada que aportó un valor sensorial al encuentro. El maridaje se integró de forma natural al evento, incentivando la conversación y el disfrute compartido entre los asistentes.

Presentación de proyectos inmobiliarios

Durante el encuentro se llevó a cabo la presentación de proyectos inmobiliarios de la región, lo que permitió a los asistentes conocer distintas propuestas y enfoques de desarrollo en un formato ágil y cercano.

Este espacio impulsó el diálogo, despertó el interés y propició el intercambio de perspectivas, reforzando el valor de Sabores AMPI como un punto de conexión entre el contenido del sector y la convivencia entre la comunidad inmobiliaria.

Una agenda pensada para la convivencia y el diálogo

La jornada se desarrolló bajo una logística clara y bien estructurada, diseñada para equilibrar momentos de contenido con espacios de interacción. Desde la bienvenida inicial y la presentación del concepto Sabores AMPI, hasta la exposición de proyectos y el networking libre, cada bloque del evento permitió que la experiencia fluyera de manera natural.

El servicio de comida se integró como un momento central para la convivencia, cerrando con un espacio de agradecimientos que reforzó el sentido de comunidad y colaboración entre los asistentes.

Networking con propósito

Uno de los principales objetivos de Sabores AMPI es generar conexiones auténticas. Más allá del intercambio de contactos, el formato promueve conversaciones de valor, colaboración y relaciones que pueden transformarse en oportunidades profesionales a mediano y largo plazo.

Este tipo de encuentros refuerzan la importancia del networking presencial dentro del sector inmobiliario, especialmente en una región tan dinámica como Riviera Nayarit.

Sabores AMPI, una experiencia que fortalece comunidad

Eventos como Sabores AMPI confirman la importancia de crear espacios donde el sector inmobiliario pueda reunirse, compartir y crecer en comunidad. Este formato continúa posicionándose como una de las experiencias representativas de AMPI Riviera Nayarit, integrando profesionalismo, cercanía y valor humano.

Mantente atento a los próximos encuentros y actividades organizados por AMPI Riviera Nayarit y sus comités.

El cargo Sabores AMPI: una experiencia de networking en Riviera Nayarit apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

En el vibrante ambiente gastronómico de Puerto Vallarta se encuentra el restaurante A Mar y Sierra. Este lugar se ha consolidado como un verdadero destino culinario que celebra la riqueza de los sabores de México, guiado por la maestría de su chef Fabiola Meraz. Su estilo único de cocina creativa, enraizada en la tradición mexicana, nos invita a un viaje sensorial donde la frescura del mar se encuentra con la esencia de la sierra. La propuesta de la chef Fabiola se basa en la fusión de ingredientes locales, lograda a partir de una cuidadosa selección de productos frescos del Océano Pacífico y de las montañas circundantes. Desde su apertura, A Mar y Sierra ha sido un referente en la reinterpretación de platillos mexicanos y del mundo, siempre con un toque innovador. Cada bocado es una oda a la biodiversidad de la región y a los sabores del mundo, mostrando no solo su talento, sino también su compromiso con la satisfacción de los comensales.

A Mar y Sierra se ha convertido en el epicentro del buen comer en la zona de Versalles y la Bahía de Banderas. Los platillos del menú, como el tiradito de pescado fresco con esencia de mezcla de tomates e infusión de camarón seco, reflejan la frescura del mar. Otros tesoros, como la picaña de cordero con adobo negro, evocan la calidez y riqueza de la sierra, mientras que su exquisita tostada raspada de camarón es un homenaje a la tradición gastronómica del occidente de México. Esto sin olvidar el final dulce, con postres que rompen la tradición y recordarás siempre.

El compromiso de la chef con la gastronomía incluye la exploración constante de nuevas técnicas y sabores. Los menús de temporada cambian para reflejar lo mejor de cada estación y, al mismo tiempo, ofrece opciones para aquellas personas que siguen dietas específicas, reafirmando su versatilidad y apertura a las tendencias culinarias contemporáneas.

En A Mar y Sierra, cada plato cuenta una historia: la historia de una chef apasionada por su tierra y su cultura. Puedes seguir sus creaciones e innovaciones a través de sus redes sociales, donde comparte bellas imágenes y novedades del restaurante. La atención al detalle es evidente en cada rincón del restaurante, que ofrece un ambiente acogedor y cálido que invita a compartir momentos especiales, garantizando que cada visita sea única y memorable. Ven y descubre un lugar donde la gastronomía es celebrada y cada comida se transforma en una experiencia inolvidable.

El cargo Vibrante ambiente gastronómico A Mar y Sierra apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Houston, Texas — Noviembre de 2025.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), acompañada por una representación estratégica integrada por AMPI Riviera Nayarit y AMPI Cabo Sur, participó en la Feria Inmobiliaria NAR Houston 2025, una de las plataformas de negocios y networking más influyentes del mercado inmobiliario en Estados Unidos.

Reconocida por reunir a desarrolladores, brokers, fondos de inversión y empresas de bienes raíces de más de 20 países, la presencia de AMPI en este escenario reafirma el compromiso de México por impulsar un sector inmobiliario competitivo, profesional y vinculado con las tendencias globales.

Un momento clave para la internacionalización inmobiliaria mexicana

La participación de AMPI Nacional en NAR Houston 2025 forma parte de una estrategia continua para proyectar el potencial de México como destino seguro, sólido y atractivo para la inversión internacional.

Durante el evento, los representantes de AMPI Riviera Nayarit y AMPI Cabo Sur reforzaron alianzas estratégicas y posicionaron ante el mundo la evolución del mercado mexicano, así como el nivel de profesionalización alcanzado por los desarrolladores certificados de diversas regiones del país.

Este impulso colectivo contribuye a visibilizar a México como un actor relevante en el ecosistema inmobiliario internacional.

Invitación oficial de NAR: un reconocimiento al profesionalismo mexicano

De manera simultánea, AMPI Nacional recibió la invitación oficial de la National Association of REALTORS® (NAR) —la organización inmobiliaria más grande del mundo, con más de 1.5 millones de miembros— para participar en NAR NXT, The REALTOR® Experience, celebrado del 14 al 16 de noviembre de 2025 en Houston.

Esta conferencia reúne anualmente a más de 15,000 profesionales inmobiliarios de Estados Unidos y otros países, además de más de 250 expositores especializados en tecnología, innovación y tendencias del sector.

La invitación a AMPI no solo refleja reconocimiento, sino también confianza internacional en la capacidad, estructura y evolución de la industria inmobiliaria mexicana.

Una agenda global de alto nivel

La comitiva de AMPI Nacional participó en una agenda estratégica que incluyó espacios de formación, networking y construcción de alianzas internacionales:

• Foro de Consejos de Negocios Globales
• Junta Asesora de Alianzas Globales de NAR
• Recepción de Bienvenida para REALTORS® Internacionales
• Networking para Jóvenes Profesionales
• Sesión General con Lawrence Yun, Economista Jefe de NAR
• “Meet the World” – Expo Global Real Estate
• Sesiones regionales de networking (Europa del Este, Canadá, Asia-Pacífico, América del Sur, Norte y el Caribe, África y Medio Oriente)
• Sesión “NAR en Español: Claves para Negocios Inmobiliarios en México”
• Ceremonia de Premios Internacionales

Cada una de estas actividades permitió fortalecer relaciones con asociaciones bilaterales, embajadores globales, cámaras inmobiliarias, inversionistas y líderes especializados en economía, tecnología y desarrollo.

México como destino de inversión: foco en Riviera Nayarit y el corredor Vallarta–Banderas

Como representación conjunta, los equipos de AMPI Riviera Nayarit y AMPI Cabo Sur posicionaron el potencial del mercado mexicano, con especial énfasis en uno de los destinos con mayor dinamismo del país: el corredor Puerto Vallarta – Bahía de Banderas.

Durante reuniones con brokers norteamericanos, desarrolladores internacionales, fondos de inversión y asociaciones globales, AMPI destacó:

• La certidumbre jurídica del sector
• La creciente profesionalización de los asesores y desarrolladores
• La competitividad turística y habitacional del mercado mexicano
• Las oportunidades de capitalización para inversionistas extranjeros

Estas interacciones fortalecen la imagen de México como destino confiable para inversión y expansión inmobiliaria.

Un paso decisivo hacia la proyección global del sector inmobiliario mexicano

La participación de AMPI Nacional en NAR Houston 2025 demuestra el liderazgo colaborativo de las secciones del país y el compromiso por impulsar nuevas oportunidades de negocio, capacitación y cooperación internacional para todos sus afiliados.

Gracias al trabajo conjunto entre AMPI Riviera Nayarit, AMPI Cabo Sur y los desarrolladores certificados, México continúa posicionándose como una fuerza relevante dentro del mercado global, construyendo relaciones que impulsan el crecimiento presente y futuro del sector.

Súmate a AMPI y forma parte de la comunidad inmobiliaria más sólida de México.

El cargo AMPI Nacional fortalece la presencia internacional de México en NAR Houston 2025 apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

El evento se realizó el 31 de octubre, en las oficinas de AMPI Riviera Nayarit, en el Centro Empresarial de Nuevo Vallarta, y estuvo a cargo de la especialista Pilar Roth. Durante cuatro horas, los asistentes profundizaron en los aspectos legales y regulatorios que intervienen en la comercialización de propiedades dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT), un tema clave en la práctica inmobiliaria de la región.

Comprender la Zona Federal: una base necesaria para el ejercicio profesional

Uno de los puntos centrales del curso de bienes raíces fue el análisis del marco legal que regula la Zona Federal Marítimo Terrestre, un espacio con usos y limitaciones específicas que requiere especial atención por parte de los agentes.

Durante la sesión, la ponente explicó qué es la Zona Federal, cómo se delimitan sus áreas de influencia y qué tipo de restricciones aplican para su uso y comercialización. Los asistentes identificaron los distintos escenarios en los que una propiedad puede colindar con esta franja y las implicaciones legales que ello conlleva.

El enfoque estuvo dirigido a comprender las responsabilidades del intermediario inmobiliario al trabajar con predios cercanos a la costa, así como los procesos administrativos que regulan su uso.

Implicaciones prácticas en la intermediación inmobiliaria

Más allá del marco legal, el curso ofreció un análisis aplicado sobre cómo estos factores impactan el día a día del agente. La intermediación inmobiliaria en zonas federales demanda no solo conocimiento jurídico, sino también habilidades para comunicar de forma transparente las condiciones del inmueble y prevenir posibles conflictos o malentendidos.

La ponencia de Pilar Roth permitió revisar casos frecuentes y preguntas clave que surgen en este tipo de operaciones. Desde los procedimientos para verificar los límites de propiedad hasta la interpretación de permisos y concesiones, los participantes tuvieron la oportunidad de aclarar dudas y reforzar su criterio profesional.

El intercambio de experiencias entre los asistentes aportó un valor adicional: la posibilidad de contrastar realidades del mercado costero y compartir buenas prácticas.

Formación que fortalece al gremio inmobiliario

Este tipo de cursos de bienes raíces no solo contribuyen al desarrollo técnico de los agentes, sino que también fortalecen la confianza del cliente en los servicios inmobiliarios certificados. AMPI Riviera Nayarit, a través de su Comité de Educación, impulsa espacios que consolidan la profesionalización y la ética dentro del sector.

En cada sesión, la asociación reafirma su compromiso con la actualización continua y la capacitación especializada como pilares para un ejercicio responsable. En un entorno donde el desarrollo turístico y la demanda de inversión crecen cada año, contar con herramientas actualizadas resulta esencial para ofrecer un servicio de calidad y garantizar operaciones seguras.

Un encuentro de aprendizaje y compromiso

La jornada se distinguió por su ambiente participativo y la apertura al diálogo técnico. Agentes, asesores y profesionales del ramo coincidieron en la importancia de mantenerse actualizados frente a las transformaciones legales y administrativas del sector.

Más que una capacitación, el encuentro fue un recordatorio del papel que cada profesional juega en el crecimiento ordenado y sustentable del mercado inmobiliario de la región.

El Curso de Intermediación Inmobiliaria: Zona Federal se consolidó así como un espacio de intercambio entre expertos, en el que la teoría se enlazó con la práctica y la experiencia de campo.

Conclusión: seguir aprendiendo, seguir creciendo

La intermediación inmobiliaria en zonas federales representa un reto, pero también una oportunidad para diferenciarse como agente preparado y confiable. Con cada actualización, los profesionales del sector amplían su visión y fortalecen la confianza que respalda su trabajo.

AMPI Riviera Nayarit invita a todos los asesores a continuar participando en sus programas de formación, diseñados para impulsar el desarrollo profesional y elevar el estándar de la práctica inmobiliaria en la región.

El cargo Curso de Intermediación Inmobiliaria: Zona Federal Formación especializada para el crecimiento profesional en bienes raíces apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Un análisis que impulsa decisiones estratégicas

Cada edición del reporte combina la experiencia del equipo AMPI con el respaldo analítico de Teseo Data Lab, consolidando una fuente confiable para agentes, inversionistas y desarrolladores que buscan tomar decisiones con base en evidencia, no suposiciones.

Más que cifras, este documento ofrece un diagnóstico del presente y una lectura de las tendencias que marcarán el próximo trimestre, desde los movimientos del mercado residencial hasta la evolución del sector de rentas vacacionales.

Aliados por la profesionalización del sector

El esfuerzo conjunto entre AMPI Riviera Nayarit y Teseo Data Lab reafirma el compromiso con la profesionalización del mercado inmobiliario. Cada trimestre, el análisis busca fortalecer la comunidad de agentes con información útil, verificable y contextualizada.

Este reporte es una herramienta pensada para mejorar la competitividad del gremio, elevar el estándar de servicio y fomentar una práctica inmobiliaria cada vez más transparente.

Consulta el reporte completo y lleva tu estrategia al siguiente nivel

El cargo Análisis Inmobiliario 3er Reporte Trimestral AMPI + Teseo Data Lab apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

El mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta (ZMPV) no solo crece: se transforma a un ritmo sin precedentes.
Durante el último año, los listados en plataformas aumentaron 48 % respecto a 2023, sin registrar caídas de precio. Con más de 13,000 unidades activas en Airbnb y Vrbo, distribuidas entre Zona Romántica, Versalles, Marina Vallarta y Nuevo Nayarit, la región consolida un modelo donde el turismo residencial y la inversión inmobiliaria son los protagonistas.

Este reporte AMPI + APAR es más que una recopilación de cifras: ayuda a los agentes inmobiliarios y desarrolladores a comprender los retos y oportunidades que marcarán el futuro de Vallarta y Bahía de Banderas.

Un territorio en expansión: la fuerza detrás del crecimiento

La ZMPV, integrada por Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Compostela y Cabo Corrientes, muestran fenómeno de crecimiento que los agentes ya perciben en el día a día:

• Bahía de Banderas creció +51 % en población.
• Puerto Vallarta, +14.1 %.
• Compostela, +8.05 %.

El motor económico de la región es dual: Bahía de Banderas lidera la expansión inmobiliaria, mientras Puerto Vallarta mantiene su peso en servicios y hospitalidad.
Esta sinergia ha generado un corredor turístico–residencial que impulsa la economía local, pero también pone a prueba la planeación urbana y la sostenibilidad.

La nueva economía del turismo residencial

El estudio AMPI + APAR identifica entre 440 y 540 desarrollos activos entre 2020 y 2024, un dato que refleja el ritmo de construcción en la región.
El modelo turístico-inmobiliario ya representa 0.86 % del PIB nacional, con una derrama económica regional de $35,900 millones MXN, donde Puerto Vallarta y Bahía de Banderas concentran el 95 % del total.

Las rentas vacacionales son ahora una pieza central: generan $8,656 millones MXN al año, equivalentes al 27 % del PIB turístico regional, con un efecto multiplicador que alcanza los $19,043 millones.
En otras palabras: el turismo ya no solo se hospeda, ahora invierte, compra y habita.

Detrás de las cifras: el impacto social y urbano

El dinamismo inmobiliario ha impulsado el empleo de manera directa e indirecta para más de 65,000 personas, el 20 % de la población económicamente activa.
Los municipios muestran crecimientos notables en ocupación turística:

• Compostela: +53.6 %
• Bahía de Banderas: +39.6 %
• Puerto Vallarta: +27.3 %

Pero este auge también redefine la estructura social: el aumento del valor del suelo ha intensificado procesos de gentrificación y desplazamiento, especialmente en zonas costeras con alta demanda.

Para los agentes inmobiliarios, este contexto exige una nueva ética profesional: comprender los efectos del desarrollo, acompañar al comprador con información clara y fomentar prácticas de venta sustentables.

Sostenibilidad: el gran desafío de la próxima década

Con 70 % de cobertura forestal en zonas como Compostela y Cabo Corrientes, la presión sobre ecosistemas y servicios crece.
Aunque existen proyectos con certificaciones LEED, EarthCheck, Distintivo S y EDGE, su adopción sigue siendo baja.
El estudio advierte un riesgo claro: sin regulación ecológica y coordinación metropolitana, el corredor podría superar su capacidad ambiental.

Para los profesionales del sector, esto abre una nueva área de especialización: la gestión de proyectos sostenibles y el acompañamiento en procesos de certificación, una ventaja competitiva clave para los agentes AMPI.

Entre hoteles y rentas: dos modelos en convergencia

La hotelería tradicional sigue siendo dominante pero la relación ya muestra un punto de inflexión.
El visitante de hoy busca experiencias residenciales, y con ello cambia el papel del agente inmobiliario: pasa de intermediario a asesor estratégico que entiende tanto el retorno de inversión como la vida cotidiana del comprador.

En este nuevo escenario, la profesionalización y la afiliación a AMPI se vuelven herramientas esenciales para ofrecer seguridad, respaldo y actualización constante.

Gobernanza y marco regulatorio: el punto crítico

El reporte subraya un vacío que impacta directamente a la operación inmobiliaria:
la falta de armonización normativa entre Jalisco y Nayarit.
Esta fragmentación fiscal y urbana afecta especialmente a quienes operan con plataformas digitales o gestionan propiedades de uso mixto.

Entre las propuestas, destaca una zonificación diferenciada —turística, mixta y habitacional— y la creación de una gobernanza metropolitana integrada.
Los agentes inmobiliarios afiliados a AMPI tienen aquí un papel clave como interlocutores entre sector privado, autoridades y comunidad.

La percepción social: crecimiento sí, pero con equidad

La comunidad local reconoce los beneficios económicos del turismo residencial, pero pide mayor transparencia, regulación y acceso a vivienda asequible.
El estudio propone un Plan Maestro de Sostenibilidad Turística e Inmobiliaria, sustentado en tres ejes:

1. Planeación territorial y ambiental.
2. Innovación y tecnología verde.
3. Participación social y gobernanza.

Este enfoque marca el inicio de una nueva etapa donde los agentes inmobiliarios no solo venden propiedades: construyen territorio y contribuyen a una economía más equilibrada.

Conclusión: un nuevo rol para los agentes inmobiliarios

El Reporte Impacto socioeconómico del sector inmobiliario y rentas vacacionales en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Primeras aproximaciones AMPI + APAR demuestra que el corredor Vallarta–Nayarit es hoy uno de los laboratorios más dinámicos del desarrollo inmobiliario en México.
Su crecimiento exige agentes más preparados, con visión integral, ética profesional y capacidad para adaptarse a un mercado híbrido entre lo turístico y lo residencial.

Ser parte de AMPI Riviera Nayarit significa pertenecer a esa comunidad que impulsa datos, análisis y formación continua para enfrentar este nuevo entorno.

Únete a AMPI Riviera Nayarit, obtén acceso al reporte y sé parte de la generación de agentes que entienden el mercado desde la evidencia, la sostenibilidad y la colaboración.

El cargo Reporte inmobiliario AMPI + APAR: la nueva radiografía del corredor Vallarta–Nayarit apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.

Por Hausen Real Estate | Rentals – Especialistas en inversión inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.

El mercado inmobiliario de EE.UU.: ¿La mayor burbuja de la historia o un nuevo ciclo con fundamentos sólidos?

El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha alcanzado niveles sin precedentes de inaccesibilidad.
Los precios de las viviendas, ajustados por inflación, han marcado récords históricos en los últimos tres años, superando incluso la famosa burbuja de 2006.
Para muchos analistas, esto significa que estamos frente a la mayor burbuja inmobiliaria de todos los tiempos.

Desde 1890 hasta 1990, durante más de un siglo, los precios ajustados por inflación nunca superaron en más de un 15% su línea de tendencia a largo plazo.
En ese periodo, el mercado fue estable, predecible, y los valores se mantenían ligados a los fundamentos económicos. Pero desde mediados de los 90, todo cambió.

La comercialización masiva de la vivienda, la mentalidad de HGTV y la
especulación transformaron el mercado. A partir de entonces, vimos una
desconexión de los precios respecto a la inflación, llevando al clímax en 2006, donde los precios ajustados por inflación alcanzaron un 70% por encima de su promedio histórico.

Seguido de una dolorosa corrección del 33% en términos reales entre 2007 y 2012.

Algunos analistas creen que estamos viendo una reedición de ese escenario.
Señalan que los compradores actuales se han retirado, que la accesibilidad es históricamente baja, y que la única salida será una corrección nacional de precios, quizá del 15%, combinada con el crecimiento de ingresos y la inflación para restaurar cierta normalidad.
Pero… aquí es donde surge el contraargumento clave que matiza este panorama pesimista.

¿Por qué esta vez podría ser diferente?

Aunque los precios actuales son altos, muchos economistas argumentan que no estamos en 2006.
Primero, el contexto económico es diferente. La burbuja del 2006 fue alimentada por préstamos subprime, estándares de crédito flexibles y una fiebre especulativa generalizada.
En 2025, eso no está ocurriendo. Las normas de crédito son mucho más estrictas, los compradores son más calificados, y hay menos especulación. Comparar 2025 directamente con 2006 es, como dicen algunos, comparar a un maratonista con un velocista: ambos corren, pero con dinámicas completamente distintas.
Además, el alza de precios actual no se debe solo a especulación o crédito fácil, sino a un déficit estructural de oferta. Tras años de sub-construcción desde la Gran Recesión, estados unidos enfrenta una escasez crónica de viviendas. No hay suficiente inventario para satisfacer la demanda real y demográfica, impulsada por millennials y Gen Z ingresando al mercado.
Incluso si los precios son elevados, no están necesariamente despegados de la realidad económica como en 2006.
Otro punto relevante es que los precios están creciendo de manera más moderada: un 2.5% de marzo 2024 a marzo 2025, según datos de NAR. Además, la inflación se ha moderado al 2.3%, y la Reserva Federal está comenzando a reducir tasas, lo que podría aliviar la presión sobre la accesibilidad y permitir que los compradores vuelvan gradualmente al mercado.
Si los ingresos crecen más rápido que los precios, como algunos analistas sugieren, el mercado podría estabilizarse sin necesidad de una corrección dramática.

Además, la narrativa pesimista suele ignorar que, históricamente, incluso con tasas hipotecarias en niveles de dos dígitos, como en los años 80, las personas seguían comprando viviendas. Hoy, aunque las tasas están por encima de los niveles ultra bajos de la pandemia, siguen siendo razonables en comparación histórica.
Finalmente, muchos expertos advierten que asumir que estamos en la “mayor burbuja de todos los tiempos” y que la caída es inevitable es una lectura simplista que ignora la complejidad actual. El mercado podría estar caro, sí, pero no necesariamente está a punto de explotar como en 2008. No hay signos de crisis financiera sistémica, las ejecuciones hipotecarias no están repuntando y los bancos no están mostrando señales de estrés extremo.

Conclusión: Dos narrativas enfrentadas
Nos encontramos, por tanto, frente a dos visiones claras:

• Narrativa pesimista:
  La historia se repite, estamos en la mayor burbuja de la historia, el desacople con la inflación es insostenible, y el mercado solo podrá ajustarse con una caída de precios significativa.
  
• Narrativa moderada:
  Aunque los precios son altos, los fundamentos son distintos. El déficit de oferta, la fortaleza demográfica, el crédito sano y la mejora gradual en los ingresos y tasas podrían permitir una estabilización sin una crisis tipo 2008.
  Ambas visiones tienen argumentos válidos, pero el resultado final dependerá de cómo evolucionen variables clave como la oferta de vivienda, los ingresos reales, las tasas de interés y la confianza de los compradores.
  Por ahora, el mercado está en una especie de punto muerto, con compradores en pausa, vendedores reacios a bajar precios, y un equilibrio inestable que podría durar años… o romperse si alguna pieza clave cambia.

Impacto en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit del escenario inmobiliario de EE.UU.

1. Interconexión con el mercado de EE.UU.
   Puerto Vallarta y Riviera Nayarit están profundamente ligados al mercado
   inmobiliario de Estados Unidos:

• Alto porcentaje de compradores estadounidenses, especialmente de estados
  como California, Texas, Florida, Illinois y Canadá.
• El mercado local es en gran medida dólar-dependiente, tanto en precios como en flujo de inversión.
• Sentimiento del consumidor estadounidense impacta directamente en la demanda de propiedades turísticas, vacacionales e inversión.

2. Escenario pesimista (si se da una corrección fuerte en EE.UU.)

• Si EE.UU. entra en una corrección de precios del -15% o más, afectaría la percepción de riqueza y confianza de los compradores potenciales.
• La caída de precios en EE.UU. podría hacer que muchos compradores
  perciban que hay mejores oportunidades en su mercado doméstico,
  reduciendo flujos hacia destinos internacionales.
• Posible congelamiento o desaceleración del segmento de lujo y ultra-lujo, que depende de clientes con alto poder adquisitivo.
• Los inversionistas más especulativos (flippers, rentistas) podrían postergar o frenar compras en mercados como Vallarta, hasta ver mayor claridad.

3. Escenario moderado (sin crash, pero con mercado lento y estancado en EE.UU.)

Incluso si no hay crash, el mercado de EE.UU. podría permanecer lento, con compradores cautelosos y más selectivos.

Esto puede provocar que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit vean un flujo más bajo de nuevos compradores, pero sin desplome dramático.

• Muchos baby boomers y retirados seguirán migrando hacia México
  buscando calidad de vida y costo-beneficio, especialmente si el costo de vida en EE.UU. sigue alto.
• Posible re acomodo hacia segmentos de valor percibido, donde productos bien posicionados y diferenciados seguirán teniendo demanda, pero con compradores más racionales y menos impulsivos.

4. Factores locales que pueden mitigar o agravar el impacto

• Demanda interna mexicana creciente en Vallarta y Riviera Nayarit puede suavizar el impacto externo.
• Dólar fuerte o débil jugará un rol clave: un dólar fuerte podría mantener el atractivo del mercado para estadounidenses, aunque el sentimiento sea
  conservador.
• Oferta limitada y altos costos de construcción en la región podrían evitar una caída agresiva de precios locales, pero sí forzar una pausa en ventas o ajustes de expectativas.

5. Riesgo vs oportunidad

• Podría abrir oportunidades para compradores con liquidez, especialmente en proyectos donde desarrolladores busquen capitalizar rápido.
• Segmentos diferenciados, con valor agregado (wellness, sustentabilidad, experiencias únicas) serán más resilientes que productos genéricos o de baja diferenciación.
• La narrativa de “protección patrimonial en activos reales” puede seguir vigente entre inversionistas de alto perfil, viendo Vallarta como refugio de calidad de vida y activos dolarizados.

Conclusión estratégica para Riviera Nayarit y Puerto Vallarta:
No estamos blindados, pero tampoco somos espejo de EE.UU.
El impacto será más psicológico y de confianza que de crisis estructural inmediata.
Lo importante será re posicionar el mercado con inteligencia: menos especulación, más enfoque en valor real, diferenciación y storytelling potente que conecte con las nuevas prioridades de compradores conservadores pero que siguen buscando calidad de vida y protección patrimonial fuera de EE.UU.
Replantear la calidad del producto, precio final y diseño serán temas claves para una temporada alta fuerte en 2025-2026.

Para un análisis mas detallado financiero, económico y de producto para la generación de estrategias y ventajas competitivas ante los retos del mercado por favor ponerse directamente en contacto con nosotros.

DEPARTAMENTO DE ANALISIS DE CICLOS MAYO 16, 2025.

¿Quieres recibir análisis como este o explorar oportunidades en el mercado de Vallarta y Riviera Nayarit?

Contáctanos en:
sales@hausen.today
+52 (322) 120 1257
Hamburgo #176, Col. Versalles, Puerto Vallarta

Hausen Real Estate | Rentals – Calidad de vida, valor patrimonial.

El cargo Mercado Inmobiliario en EE.UU.: ¿Oportunidad o Riesgo para Nuestro Destino? apareció primero en AMPI RIVIERA NAYARIT.